マンション管理＠知識集 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1 2009-09-21T19:57:36Z Movable Type 3.35 リンク集8 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1.58 2009-09-21T19:57:24Z 2009-09-21T19:57:36Z ... ]]> リンク集7 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1.57 2009-09-21T19:56:51Z 2009-09-21T19:57:09Z ... ]]> リンク集6 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1.56 2009-09-21T19:56:15Z 2009-09-21T19:56:49Z ... ]]> リンク集5 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1.55 2009-09-21T19:55:33Z 2009-09-21T19:56:09Z ... ]]> リンク集4 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1.54 2009-09-21T19:54:59Z 2009-09-21T19:55:25Z ... ]]> リンク集3 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2009://1.53 2009-04-28T03:08:40Z 2009-04-28T03:09:26Z ... ]]> リンク集２ tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2008://1.52 2008-04-02T07:13:27Z 2009-04-28T03:08:32Z ◆宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格... 宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格ナビ 宅建、マンション管理士、土地家屋調査士の試験情報、資格取得講座、スクールを厳選してご紹介。目的にあったコースを一覧で簡単に比較。資料請求は何件でも無料です。 ◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド 正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。 ◆マンション管理会社の比較見積もりならリスクソリューションズへ マンション管理組合にマンション管理会社等のコンサルティングを行っています。無料見積・相談受付中！ ◆マンション管理組合入門 マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。 ◆なぜ中古マンションリフォーム？ あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンション リフォームを検討してみてはいかがですか？ ◆ウィークリーマンション マンスリー、ウィークリーマンション、マンスリー物件、ウィークリー物件探しの達人とい えば00マンスリーウィークリードットコム。 ◆誰でもわかるマンション購入チェック マンションの選び方に失敗しないための注意点とアドバイス ◆e-表札 表札に出ています。我が家の幸せ色。家も家族も個性って大切です。 学生マンションセレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生マンション選びのポータルサイト。サイト内より学生マンションの公式ホームページを検索できます。 学生会館セレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生会館選びのポータルサイト。サイト内より学生会館・学生寮の公式ホームページにジャンプできます。 部屋探しセレクト 下宿・学生会館・学生寮・学生マンション情報など学生の部屋探し・一人暮らしを応援するお役立ちコンテンツが満載です。 新築賃貸部屋探しセレクト 東京・神奈川・千葉・埼玉県内の学生向け新築賃貸アパート・マンション検索サイト。新築賃貸物件探しのアドバイスも掲載しています。 くまが語る住宅のいろは！ 住宅を建てたり、購入する時の注意点、検討することなど紹介しています。 東京・埼玉・千葉・神奈川の賃貸住宅情報トータルハウジング 首都圏の賃貸マンション・アパート情報が満載！トータルハウジングならエリア別（東京、神奈川、埼玉、千葉）・沿線別・駅別でらくらくお部屋探し。 中古住宅の購入前のチェックポイント 中古住宅を買う前に調べるポイントや住宅ローンについて分かりやすく解説 家を楽しむ人 家づくりを楽しみたい人、家での生活を楽しみたい人達のために役立つ情報を建築士

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リンク先も含め、当サイトで得た情報によるトラブル、その他、不利益が発生いたしましても、当サイトと管理人は一切の責任を負えないのでご了承下さい。あくまでひとつの情報として、扱うのはそれぞれの自己責任の元でよろしくお願いします。 ]]> 共用部分のアフター点検 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.50 2007-07-14T15:58:27Z 2007-07-14T15:58:55Z 共用部分のチェック 　アフター点検では、建物の構造や設備といった共用部分が非常に... 共用部分のチェック 　アフター点検では、建物の構造や設備といった共用部分が非常に重要です。よく考えてみると、マンションの構造体はや設備の多くは、共用部分にあります。ですから、この部分をきちんとチェックする必要があります。 　ですが、通常、区分所有者はデベロッパーから依頼を受けた管理会社から「何か不具合はありますか」とアンケートで尋ねられても、自分の家の中（専有部分）のことしか頭に浮かばない傾向があります。 　この辺にアフター点検の落とし穴があるといっても差し支えないでしょう。 　ですから、アフター点検の時期になったら、理事会で共用部分のチェックのことを議題に取り上げ、日常生活において、あまり立ち入ったり関心の向かなかったところなどを見てまわるようにしましょう。 例えば、屋上やエレベーター機械室、電気借室など、普段足の向かないところをよく見るようにしましょう。

外部の専門家に依頼を

　建築や設備の専門的な知識がなければ、こういった箇所に不具合があるかどうかを見分けることは難しいといえるでしょう。場合によっては、特殊な装置や機器を使用する必要が出てくることもあります。 　また、もし不具合が見つかった場合は、その原因を突き止めて、売主であるデベロッパーや工事を行ったゼネコンと補修方法などについて交渉し、補修の後にはちゃんと直ったかもチェックしていかなければいけません。 　こうした作業を管理組合だけで行うのは普通、無理があります。管理会社を頼りにするのも、売主であるデベロッパーとの関係から簡単ではありません。 　さらに、大規模な補修工事の場合は、再度アフターサービスの保証をつけてもらう交渉が必要になります。ですから、外部の専門家に依頼して行うのが無難といえるでしょう。 ]]> 専有部分のアフター点検 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.49 2007-07-14T15:58:01Z 2007-07-14T15:58:23Z 未使用のスペースや設備も点検 　アフターサービスの期限は対象箇所にもよりますが、... 未使用のスペースや設備も点検 　アフターサービスの期限は対象箇所にもよりますが、多くは引渡し等から1年か2年ほどです。この時期の前になったら専有部分と共有部分に分けて、しっかりチェックを行いましょう。 　まずは、専有部分です。専有部分は家の中ですから、区分所有者自身がチェックをする必要があります。入居してから気になっているところなどを書き出してみましょう。 　これまでに、それほど使ったことの無いスペースや設備がもしあれば、点検してみることも大事なことです。 　専有部分の不具合として最も多いのは、床がきしむ、ドアが上手に閉まらない、手すりが安定せず、ぐらぐらするといった施工不良です。 　これらは欠陥というほどでもなく、簡単に直りやすいといえます。しかし、そうはいってもアフターサービスの期間が過ぎてから補修しようとすると有料になってしまうことが多々あるので、十分な確認が必要です。 　専有部分のチェックから、構造に関わる問題が見つかることもよくあります。 　例えば、リビングの壁紙にひび割れがあり調べてみると、隣との境のコンクリート壁に大きなひび割れが入っていたり、または、外に面した壁に入っているはずの断熱材が施工されてなかったケースもあります。 　こういった欠陥は共用部分の問題であり、管理組合が処理にあたる必要が出てきます。 　実際には、そこまで深刻なケースは多くは無いと思われますが、専有部分だから管理組合は無関係というわけではありません。 ]]> アフターサービス tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.48 2007-07-14T15:57:39Z 2007-07-14T15:57:58Z デベロッパーが無償で補修 　新築マンションでは、売主であるデベロッパーがアフター... デベロッパーが無償で補修 　新築マンションでは、売主であるデベロッパーがアフターサービスを付けています。これは引渡しから一定期間内に建物や設備に不備があった場合、デベロッパーが無償で補修するものです。 　しかし、当然のことながら、デベロッパーが自ら進んで点検してくれるわけではありません。大体、1年目とか2年目になるとデベロッパーから依頼を受けた管理会社がアンケートを配ります。 　区分所有者は、自分の住戸で目に付くところは記入していくでしょうが、共用部分についてはさほどチェックしないと思われます。管理組合の総会や理事会でも、アフターサービスが話題になることは稀です。何とも残念なことと言えるでしょう。

外部の専門家に依頼

　管理組合として、どのようにアフターサービスの点検をすればいいのか、ですが管理会社以外の外部の専門家に依頼すればいいと思われます。 　建物や設備をチェックするには、専門的な知識が求められ、管理組合員が自分たちで行うには無理があります。 　管理会社に任せるのもお薦めできません。管理会社の立場は、管理組合の利益と実質上、相反することが多いのです。 　ほとんどの管理会社はアフターサービスの責任を負うデベロッパーの系列か、もしくはデベロッパーから仕事をもらった立場です。デベロッパーに不利になるような行動はとりにくいはずです。 　中には明らかな不具合が見つかって、管理会社がもみ消そうとするケースもあるくらいですから、外部の専門家に任せてチェックをしてもらったほうが無難と言えます。 ]]> 法定点検 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.47 2007-07-14T15:56:46Z 2007-07-14T15:57:20Z 安全性の確保に必要 　大規模な建物であるマンションには、様々な設備があり、たくさ... 安全性の確保に必要 　大規模な建物であるマンションには、様々な設備があり、たくさんの人が住んでいます。建物や設備の事故・故障が起こらないように、安全性を確保するとともに、日常の生活に支障が出ないように日頃から点検を行うことが大切となってきます。 　点検には大きく分けて、法律で義務付けられた「法定点検」と当事者の判断による「任意点検」があります。 　法定点検は、建築基準法や消防法、水道法、電気事業法などの法律によって定期的な検査と報告が必要となるものです。その範囲や内容はとても多く、細かく分けられています。 　また、これらの検査，報告には一定の資格が求められることが多く、普通は管理会社や専門業者に委託して行われます。

専門委員会を設ける

　マンションの区分所有者や管理組合のほとんどは、こういった点検の必要性をあまり理解しておらず、実際の作業を見ることも多くないため、無関心な傾向があります。 　むしろ、点検のせいで一時的であるにしろ、不便な状態となりやすいので迷惑に思っている人がなかなか多いのではないかと考えられます。 　点検を請け負った管理会社や専門業者の中には、区分所有者のそういった無関心につけこみきちんとした作業や報告をしていないケースもあったりします。 　そういうことを防ぐためにも、管理組合も理事会のもとに専門委員会を設けて、管理会社や専門業者に任せたままにせず、しっかりとしたチェックを行っていきたいものです。 ]]> 購入しないほうがいいマンション tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.46 2007-07-14T15:56:09Z 2007-07-14T15:56:40Z 権利関係から見る 　 　マンションを選択する時に、管理面から避けたほうが無難なマ... 権利関係から見る 　 　マンションを選択する時に、管理面から避けたほうが無難なマンションがあります。購入後、後悔しないようにしたいものです。 少し例を挙げてみましょう。 ○等価交換方式（地主が提供する土地にデベロッパーがマンションを建て、土地代の代わりにマンションの一部を渡すもの）で元の地主が大きな割合を所有しているマンション 　管理組合の決議は、一般的に区分所有者の頭数と専有面積に応じた持分の過半数で決定します。また、重要な事項などについては4分の3などに要件が加重されます。 　ですから、特定の区分所有者が大きな持分権を持っていると、事実上の拒否権を有することとなり、その意向が管理組合の運営に大きな影響を及ぼしてしまいます。 ○駐車場を無料にしているマンション 　駐車場代は、管理組合にとって重要な収入であり、本来は修繕積立金に組み入れられるべきものです。それを無料にしていると、将来、修繕積立金不足し、穴埋めしなければいけなくなってしまいます。 ○駐車場を分譲方式にしているマンション 　マンションの敷地や建物の区分所有関係が複雑になり、管理組合の運営に支障をきたす恐れがあります。ひどくなると、裁判に持ち込まれることも考えられます。 　管理のことを考えれば、こういった部分は共用部分の専用として使用料を徴収し、管理組合の収入とするのが本来のやり方であり、分譲するのはデベロッパーのエゴ以外のなにものでもありません。 　他にも、様々な問題のあるマンションもあります。こういったマンションは購入を検討しなおしたほうがいいと思われます。 ]]> 管理費会計の初年度予算 tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.45 2007-07-14T15:55:46Z 2007-07-14T15:56:05Z 初年度予算 　分譲後最初の年の管理組合の予算計画を、「初年度予算」といいます。特... 初年度予算 　分譲後最初の年の管理組合の予算計画を、「初年度予算」といいます。特に、管理費会計の予算案は各住戸の管理費算出根拠となります。 　初年度の予算案は通常、マンションを任される管理会社が作っています。もし可能ならば、モデルルームの担当者に管理規約案とともに予算案のコピーをもらっておきましょう。 　さて、注意すべきなのが、エレベーターや機械式駐車場の点検費用です。業界の慣わしで、当初の3ヶ月間は無料になっており、1年目の点検費用は9ヶ月分で計上されている必要があります。それが12か月分計上しているとなれば、おかしいと見て間違いありません。 　収入項目の中の駐車料収入の扱いにも、注意を払うべきです。駐車料収入のうち、何割が管理費会計に組み入れられているかを見てみましょう。 　一般的に、駐車場の運営や保守にかかる費用分は管理費会計に組み入れ、残りは修繕積立金会計でプールすることになっています。 　電気代やメンテナンス費用のかかる機械式駐車場でも、せいぜい駐車料収入の2～3割程度を管理費会計に組み入れれば十分といえます。 　機械式駐車場は将来、修繕や取替えに多くの費用がかかるので、修繕積立金にその分まわしたほうが賢明だと思われます。 　駐車料収入の半分以上を管理費会計に組み入れているマンションは、管理費会計に組み入れているようなマンションは、管理費会計の支出が多いと思っていいでしょう。 　これでは、修繕積立金で大幅な不足が生じたり、すぐに管理費会計が赤字になったりする恐れがあるので、そういうマンションは購入を検討しなおしたほうがいいかもしれません。 ]]> 長期修繕計画案のチェック tag:www.xn--u9j0hmenb6cc2131j9ym.com,2007://1.44 2007-07-14T15:55:19Z 2007-07-14T15:55:43Z 計画期間は何年か 　年月を経るにつれて、マンションの建物や設備には故障や傷み、な... 計画期間は何年か 　年月を経るにつれて、マンションの建物や設備には故障や傷み、などが出てきます。そうしたものを食い止め、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくには、定期的な修理や取替えが必要となります。 　そういった工事の対象、費用、時期などを事前に考えておくのが「長期修繕計画」です。このような計画を練っていなければ、いざ工事する際に行き当たりばったりになりがちで、スムーズに事が運ばなくなってしまいます。 　ですから、購入しようとしているマンションに長期修繕計画があるかどうか確認しましょう。これがあって当たり前なのですが、中には長期修繕計画が作成されていないマンションも意外にあるので注意が必要です。 　また、長期修繕計画があるとしても、その計画期間がどれくらいあるのかも問題となってきます。修繕のために必要な工事を網羅するには25年～30年くらいは必要になってきます。 　計画内容が建物の構造や設備をきちんと反映していればいいのですが、そうでなければ問題となります。例えば、設備はあるのに修繕計画がなかったり、存在しない設備の修繕計画があるなど、そういうケースもあるのです。 　近頃、数年ごとに修繕積立金の額を値上げしたり、将来多額の基金の支払いを予定することで、広告表示する分譲当初の金額を安く抑える手口がよく見られます。修繕積立金の額がどのように変わるのかもチェックしておきましょう。 ]]>