マンション管理はあくまで管理組合
方針を受け、遂行する管理会社
区分所有者、そして区分所有者の団体である管理組合が、主にマンションの管理を行っていきます。ただ、仕事などがあるために管理組合の活動に時間を割くのは、なかなか容易ではありません。
また、マンションを管理するためには、多岐に渡る分野の専門知識が求められますが、区分所有者の大半が、これらについて詳しくありません。
その点を補うのが、管理会社です。今では、ほぼ全ての管理組合が管理会社に業務を委託しており、管理会社に頼らないところは極めて稀です。
一般的に、管理組合が方針を決定して、管理会社が具体的に遂行していきます。ですが、実際には全てをデベロッパーや管理会社にまかせっきりというケースが多くを占めます。
それに、管理会社のほとんどは分譲時に売主であるデベロッパーが決めたところです。区分所有者によるチェックがしっかり働いているのか否か、明確ではありません。
管理委託契約
管理組合は管理会社との間で「管理委託契約」という契約を結んでいます。
管理会社は、管理委託契約を管理組合と結ぶ際には、原則として「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」により、事前に重要な事項に関する文書配布及び説明会を開くことが義務づけられています。
契約書については、「マンション標準管理委託契約書」を発表しています。全てを任せると、管理会社に都合のいい契約書を作成されることも無いとは限らないので、しっかりと契約内容をチェックすることも大事です。