管理会社のタイプ
それぞれの特徴
特に設備投資が必要というわけではないので、マンション管理は比較的、新規参入しやすい業界といえます。だからこそ、2000社以上の登録業者が存在するのです。
管理会社は、その生い立ちなどから何種類かのタイプに分けられます。タイプによって利点や注意点など一定の傾向が見られます。
デベロッパー系
○利点
・設計や建設に関する情報を手に入れやすい
・親会社が販売したマンションの管理業務を安定して受注できる
・大手が多い
○注意点
・資本関係上、親会社の意向に左右されやすく、管理組合よりは親会社の利益を優先する傾向がある
ビルメンテナンス系
○利点
・建築や設備関係の資格保持者が多い
・清掃や建物設備などの経験が豊かである
○注意点
・管理組合の運営サポートなどが不得手
独立系
○利点
・他の管理会社からのリプレイスにもよく対応してくれる
・低価格をセールスポイントとしているところが少なくない
○注意点
・無理な低価格で業務の質が伴わないことがある
・管理委託費を安くしているので、その分大規模修繕など工事関係で収益を上げようとしている
ゼネコン系
○利点
・設計や建設に関する情報を手に入れやすい
・親会社が施行したマンションの管理業務を比較的安定して受注できる
こういった、それぞれの特徴とタイプ、傾向などを知ってうまく付き合っていくことが大切です。
ですが、あくまで個別のケースをもとにした一般的な傾向なので、同じデベロッパー系でもそれぞれ違いがあったりするので、その点は注意しましょう。