マンションの権利関係
区分所有
マンション管理で問題となるのは「分譲マンション」です。賃貸マンションは、オーナーが土地や建物を全部所有しており、シンプルですが、分譲マンションでは土地・建物の権利関係が独特です。
この権利関係を「区分所有」といいます。簡単に言うと、ひとつの建物に、それぞれの購入者が所有する部分と、全員の共有になる部分が存在するのです。
区分所有法では、ひとつの建物の中で購入者が所有する部分を「専有部分」、全員の共有になる部分を「共有部分」と呼びます。
分譲マンションと一戸建ての違い
分譲マンションと一戸建てでは、土地や建物の権利関係が違います。それを少し比較してみましょう。
分譲マンション
○建物
・建物の大規模修繕などでは、管理組合での手続きが必要。
・専有部分は区分所有者の対象となり、売買したり抵当権を付けたりできる。
・維持管理のための費用を、管理費などで徴収する。
○土地
・区分所有者皆の共有。
・建物の専有部分と分けて、土地の持分だけを売買したり抵当権をつけたりできない。
一戸建て
○建物
・所有者の判断と費用で建て替えが可能。
・土地とは別に、売買したり抵当権をつけたりできる。
・維持管理は所有者の判断と費用で行う
○土地
・単独所有である
・建物とは別に、売買したり抵当権をつけたりできる。
まとめると、一戸建ては、基本的に自分の判断で何事も行えますが、分譲マンションは他の住民と共同しなくてはいけない部分があるということになります。